厂房租赁中承租方是否需缴纳房产税，需依据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定分析。以下为您结合法律条文解读：
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（1986年9月15日国务院发布）第二条规定，房产税由产权所有人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地，或产权未确定、租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。厂房租赁中，承租方作为房产使用人，仅在“产权所有人不在房产所在地”“产权未确定”等法定情形下才需缴纳房产税；若产权所有人在房产所在地且产权清晰，承租方无直接法定纳税义务。但需注意，若租赁合同约定由承租方承担房产税，该约定不违反法律强制性规定时，承租方需按约定履行纳税义务。
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厂房租赁中承租方可能面临以下法律风险，需提前防范：
1. 房产税缴纳争议风险：例如，承租方与出租方未在合同中明确房产税承担方，产权所有人又不在房产所在地，税务机关要求承租方缴纳房产税，承租方若拒绝可能被加收滞纳金。
2. 转租税费漏缴风险：例如，承租方将厂房转租给第三方并取得10万元租金收入，未申报缴纳增值税及附加，税务机关查实后，除补缴税款外，还可能处应缴税额50%以上5倍以下的罚款。
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针对厂房租赁中承租方的税费问题，需结合法律规定和实际情况分析。以下为您拆解不同情形下的纳税义务：
厂房租赁承租方可能涉及的税费主要包括房产税（特定情形）、印花税，若有转租行为还需缴纳增值税及附加。
1. 若厂房租赁合同中明确约定由承租方承担房产税：此时承租方作为约定的纳税主体，需按房产余值或租金收入的一定比例缴纳房产税。
2. 若厂房租赁涉及转租：承租方作为转租方，需就转租收入缴纳增值税及城市维护建设税、教育费附加等附加税费。
3. 若厂房租赁合同成立且生效：承租方与出租方均需按合同金额的千分之一缴纳印花税。
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厂房租赁中存在一些特殊情况会影响承租方的税费承担，以下为您说明：
1. 租赁合同约定出租方承担所有税费：若合同明确约定房产税、印花税等均由出租方承担，且该约定不违反法律规定，承租方无需额外缴纳相关税费，但需留存合同作为证据。
2. 地方政府房产税减免政策：部分地区对小微企业、高新技术企业等特定类型的承租方给予房产税减免，承租方符合条件时可申请减免，降低税费成本。
3. 产权未确定或租典纠纷未解决：此时承租方作为房产使用人，需按法定要求缴纳房产税，待产权确定后可向产权所有人追偿。

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